경제·금리
미국 30년 고정 모기지 금리가 9월 24일 프레디맥 조사에서 7.03%를 기록했습니다. 주간 조사 기준으로 2025년 1월 16일(7.04%) 이후 처음 7%를 넘은 것입니다.
모기지 금리는 미국에서 집을 살 때 받는 주택담보대출의 금리입니다. 올해 가장 낮았던 2월 26일 5.98%에서 일곱 달 만에 1%p 넘게 올라, 같은 금액을 빌려도 매달 갚을 이자가 그만큼 늘었습니다.
40만 달러를 30년 고정금리로 빌린다고 단순 계산하면, 매달 갚을 원리금은 금리 5.98%일 때 약 2,393달러에서 7.03%일 때 약 2,669달러로 276달러가량 늘어납니다. 1년 동안이면 3,300달러가 넘는 차이입니다.
1년 전 같은 시기인 2025년 9월 25일 조사의 6.30%와 비교해도 0.73%p 높습니다. 금리가 오른 폭만큼 새로 집을 사려는 사람의 매달 상환 부담이 1년 전보다 커졌습니다.
만기가 짧은 15년 고정금리도 9월 24일 6.42%로, 2월 26일 5.44%에서 1%p 가까이 올랐습니다. 15년 대출은 갚는 기간이 짧은 대신 금리가 조금 낮은 상품입니다.
국채 금리를 따라 오른 모기지 금리
그래프는 각 달 마지막 주의 모기지 금리와 같은 날 10년 만기 국채 금리를 함께 그린 것입니다. 두 선이 거의 같은 모양으로 움직였습니다. 30년 만기 모기지 금리는 흔히 10년물 국채 금리를 따라 움직이는 것으로 알려져 있습니다.
그래프에 찍은 날들만 보면 두 금리의 차이는 1.85~2.09%p 사이에 머물렀습니다. 9월 24일 10년물은 5.18%였고 모기지 금리와의 차이는 1.85%p로, 올해 그래프의 점들 가운데 가장 작았습니다.
차이가 크게 벌어지지 않았다는 것은 올해 모기지 금리 상승이 대출 시장 자체의 문제보다 국채 금리 상승에서 왔다는 뜻입니다. 9월 들어 10년물이 5%를 넘으면서 모기지 금리도 7%대로 따라 올라왔습니다.
미국 연준은 9월 15~16일 회의에서 정책금리 범위를 3.75~4.00%로 한 단계 높였습니다. 회의가 끝난 16일 5.01%였던 10년물 금리는 29일 5.26%까지 올랐습니다.
8월 기존주택 판매
아래 표는 전미부동산중개인협회(NAR)가 9월 10일 발표한 8월 기존주택 판매 통계입니다. 기존주택은 새로 지은 집이 아니라 이미 누군가 살던 집을 말합니다.
| 항목 | 2026년 8월 | 비교 |
|---|---|---|
| 판매 건수(연율) | 398만 호 | 1년 전보다 1.2% 감소 |
| 매물 재고 | 162만 호 | 1년 전보다 5.9% 증가 |
| 재고 소진 기간 | 4.9개월 | 1년 전 4.6개월 |
| 중간 거래 가격 | 42만 9,100달러 | 1년 전보다 1.6% 상승 |
연율은 그 달의 판매 속도가 1년 내내 이어진다고 보고 1년치로 바꾼 숫자입니다. 8월 판매는 7월보다도 2.0% 줄었습니다.
판매는 줄었지만 중간 거래 가격은 1년 전보다 올라, NAR 집계로 38개월 연속 상승했습니다. 매물 재고는 늘어 지금 속도로 다 팔리는 데 4.9개월이 걸리는 수준이 됐습니다.
지역별로는 서부의 중간 가격이 61만 9,100달러로 1년 전보다 0.2% 내렸고, 북동부는 55만 6,900달러로 4.3% 올라 차이가 컸습니다. 매물이 팔리기까지 걸린 기간의 중간값은 31일로 7월의 29일보다 길어졌습니다.
NAR의 주택구매 여력 지수는 104.7로 1년 전 101.2보다 높았습니다. 이 지수가 100을 넘으면 중간 소득 가구가 중간 가격 주택을 살 만한 소득을 갖췄다는 뜻인데, 소득이 오르면서 금리 부담을 일부 메운 셈입니다.
NAR의 로런스 윤 수석 이코노미스트는 모기지 금리와 주택 판매는 반대 방향으로 움직인다며, 높은 금리 속 판매 감소가 놀랍지 않다고 설명했습니다. 8월 거래 가운데 첫 주택 구매자 비중은 30%, 현금 거래 비중은 27%였습니다.
다음에 확인할 점
프레디맥은 매주 목요일 모기지 금리를 발표합니다. 10월 1일 조사에서 7%대가 이어지는지가 첫 번째 확인할 숫자입니다.
8월 숫자에는 9월의 금리 상승이 아직 반영되지 않았습니다. 다음 NAR 발표에서 9월 판매가 더 줄어드는지, 재고가 늘면서 가격 상승 폭이 줄어드는지를 함께 봐야 합니다.
이 블로그는 절대 특정 종목의 매수나 매도를 권유하지 않습니다.
확인해보세요 : 프레디맥의 주간 모기지 금리 조사에서 30년 고정금리가 7%대를 유지하는지 확인해 보세요.
— 프레디맥
※자료출처
